Бурное развитие промышленного производства и увеличение количества торговых операций приведет к росту спроса на складские комплексы и логистические центры в ближайшее время. Уже сейчас аренда складов в Казани затруднена из-за минимального количества свободных помещений и отсутствия строительства новых объектов, предназначенных для хранения продукции.
Состояние рынка недвижимости в сфере складских комплексов
В Казани и прилегающих к городу территориях общий объем предложения складских площадей на рынке недвижимости составляет чуть менее 400 тыс. кв. метров. В течение 2020 года крупные компании самостоятельно строили и вводили в эксплуатацию логистические центры. Общая площадь введенных в эксплуатацию объектов составила 156 тыс. квадратных метров.
В минувшем году из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, многие производственные и торговые предприятия сократили объемы работы и уменьшили товарооборот, поэтому строительство новых складских комплексов практически не велось.
Однако были запущены в коммерческую эксплуатацию те объекты, строительство которых началось в докризисное время. В основном речь идет о распределительных центрах и логистических комплексах крупных федеральных компаний:
- распределительный центр магазинов “Пятерочка”. Расположен в городе Зеленодольске и имеет площадь в 39,5 тыс. кв. метров. Эта же компания построила складское помещение площадью в 17,2 тыс. кв. метров в городе Елабуга;
- логистический центр OZON. Имеет площадь 38 тыс. кв. метров;
- распределительный комплекс для интернет-магазина WILDBERRIES. Построена первая очередь из запланированных объектов, общая введенная в эксплуатацию площадь составляет 50 тыс. кв. метров;
- логистический центр “Позис”. Предназначен для размещения бытовой техники и имеет площадь складских помещений в 15 тыс. кв. метров.
Наиболее востребованы среди арендаторов логистические центры классов А и В. На этих объектах процент свободных площадей, которые могут арендовать клиенты, составляет всего 3,7 %. Это меньше, чем в аналогичный период прошлого года. В складах, сертифицированных по классу С, вакантных площадей около 15 % от общего количества.
Складские комплексы и вакантные места в них неравномерно распределены по районам города и прилегающей территории:
- за городом расположено до 250 тыс. кв. метров складов, из них свободно около 3,4 %;
- в Советском районе Казани функционируют склады общей площадью чуть менее 50 тыс. кв. метров, но из них свободно более 6,8 %;
- в Кировском районе работают склады, общая площадь которых составляет около 100 тыс. квадратных метров. Уровень вакансий — 3,1 %
- в Ново-Савиновском районе склады практически отсутствуют и по данным UD Group свободных площадей нет.
Из-за спада в прошлом году спрос на складские помещения среди арендаторов упал, что заставляет арендодателей снижать цены за квадратный метр. Поэтому сейчас наиболее подходящий период для заключения договоров аренды с выгодными условиями. Тем более что, согласно проведенным исследованиям, уровень логистических центров в Казани является наиболее высоким по России.
Обратите внимание, что сейчас в городе и прилегающей территории не ведется строительства новых складских комплексов. Поэтому вакантные предложения быстро разбираются заинтересованными арендаторами.
Стоимость аренды складской недвижимости в сравнении с прошлым годом претерпела незначительные изменения:
- ставки по складам класса А уменьшились в сравнении с прошлым отчетным периодом на 2,3 %;
- стоимость аренды складов класса В выросла на 3,6 % в сравнении с прошлым годом.
Рост цен на аренду складов класса В обусловлен повышением спроса на них среди потенциальных арендаторов. Поэтому в сегменте логистических центров высшего класса наблюдается спад на уровне 0,3 %.
Наиболее дорогими являются склады в Ново-Савиновском районе, что обусловлено местом их расположения. Чуть дешевле можно взять в аренду складские помещения за городом. Еще меньше стоимость складов в Кировском районе и самые дешевые — в Советском.
Перспективы роста в сфере складской недвижимости
В течение прошлого года количество складских комплексов в Казани и их общая площадь увеличились. Но рост произошел за счет строительства и ввода в эксплуатацию собственных центров хранения и распределения товаров крупных федеральных компаний.
Рост количества складов в этом регионе обусловлен появлением в Казани особых экономических зон, что делает размещение объектов такого уровня выгодным для собственников. Значительного спроса на арендные площади не наблюдается. Связано это с падением объемов промышленного производства и торговли в прошлом году.
В период жестких карантинных ограничений многие предприятия закрылись, из-за чего к концу года ожидался большой спад. Однако этого не произошло, и в текущем году наблюдается постепенный возврат к докризисному уровню.
Складская недвижимость в Казани практически не ощутила влияние внешних факторов. Но и не показывает такой же быстрый рост, как в Москве. Из-за этого арендаторы снизили размер арендной платы примерно на 4 %.
Казань входит в число наиболее быстро развивающихся населенных пунктов в сфере индустриальной недвижимости. Об этом свидетельствует и увеличение количества логистических парков, которые компании построили для собственных нужд.
Преимущества аренды склада
Заключение договора аренды склада дает следующие плюсы:
- арендатор может подобрать объект в соответствии с запросами по площади, оснащению, месторасположению, другими факторами;
- заключение договора аренды не требует значительных капиталовложений в сравнении с покупкой;
- при необходимости можно масштабировать бизнес путем дополнительной аренды новых площадей или переезда в другой логистический центр.
Выводы
Ввиду постепенной нормализации экономической ситуации и благодаря началу массовой вакцинации людей во всем мире аналитики прогнозируют восстановление экономики до докризисного уровня уже в 2022 году. Это спровоцирует рост ставок на аренду индустриальной недвижимости. Для минимизации затрат на оплату арендной платы целесообразно заключать длительные договора аренды сейчас, чтобы сократить стоимость бизнес-процессов и увеличить рентабельность работы.